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Descrição
- Excelente oportunidade para Investidores
- A rentabilidade pode ir além de 7,5%
Moradia T4+2 Totalmente Remodelada na Praia da Granja.
- Dividida em 3 habitações
Moradia ampla, totalmente restaurada e remodelada localizada na Zona Nobre da Praia da Granja.
Localização de muito fácil acesso, a 50 metros da Estação da Granja (comboio/metro) e a cerca de 200 metros da Praia da Granja.
Constituída por 2 pisos e dividida em três andares moradia, com logradouro/pátio amplo com lugar de estacionamento para até 3 carros e área de lazer com churrasqueira.
A moradia está disposta da seguinte forma:
No rés do chão: temos um andar-moradia T0 completo, todo mobilado e equipado, com lareira elétrica, que está a ser arrendado pelo valor de 650€.
Também no rés do chão um andar-moradia T1+1 com um quarto com roupeiro embutido, e um cômodo como escritório, com sala e cozinha integradas, totalmente mobilado e cozinha toda equipada que está a ser arrendado pelo valor de 850€. (Obs. 1)*
No piso superior temos um T3 com cozinha em pedra, mobilada, equipada e integrada com a sala, mais 3 quartos, sendo um dos quartos muito grande (que poderá ser dividido futuramente), que pode vir a ser arrendado.
Dessa forma, possui três unidades independentes/andares de moradia completos que podem ser rentabilizados de forma independente; ou utilizados conjuntamente por uma família grande, inclusivamente com cômodos independentes para visitas; ou mesmo para habitação própria em uma das divisões com rentabilização das outras por arrendamento ou alojamento local. Ou seja, tem muito potencial e pode ser utilizada para diversos fins.
Além disso, o imóvel foi totalmente renovado, sendo a obra finalizada em 2022, tendo sofrido uma renovação profunda a todos os níveis (Obs. 2)-, e conta com 3 cozinhas completas feitas com móveis sob medida e totalmente equipadas e 3 casas de banho completas.
Na zona envolvente é servida de todos os serviços e comércio, com CTT, mercado, talho, farmácia, cafetaria, lavandaria, restaurantes, etc. Fica ao lado da cidade de Espinho (5 minutos de comboio), aonde há disposição de muitos serviços e infraestrutura.
Tem-se ainda acessos imediatos às estradas nacional e IC1, A29, e à 50 metros da estação de comboios, o acesso assim é muito facilitado ao Porto ou mesmo outras cidades, como por exemplo Aveiro, Coimbra, Lisboa, Braga.
De realçar que, a casa está extremamente bem conservada e cuidada, renovada com materiais de qualidade.
Enfim, é uma excelente opção para quem procura qualidade, tranquilidade e até mesmo rentabilidade. Oferece Qualidade de vida, com a praia à 200 metros, com passeio para caminhadas, corridas, andar de bicicleta. Inserida numa Zona muito tranquila e segura, ideal para pessoas de qualquer idade.
O certificado energético foi realizado antes da remodelação geral.
MARQUE VISITA E VENHA CONHECER!
* Observação 1: Todos os contratos de arrendamento em curso são para curta duração (de 1 a 3-4 meses), por isso os valores das rendas são mais atrativos, enquanto se beneficia de maior disponibilidade de mercado sem criar vínculos demasiado longos com inquilinos.
- Observação 2: É nova toda parte elétrica e hidráulica e de internet/TV, com instalações individualizadas para cada andar-moradia tanto na entrada da Água, quanto na parte Elétrica/Intercom. Também é totalmente nova a rede de esgoto (com bomba trituradora), fossa, sistema de drenagem do pluvial com bombeamento, pintura interna e externa, esquadrias com vidros duplos, grades nas janelas voltadas para a fachada, portões em inox, portão eletrónico para carros. Colocação de piso vinílico no rés do chão e flutuante no T3, com 3 sistemas de aquecimento da água independentes (com termoacumuladores), pladur em todo o interior, 3 máquinas de lavar e secar, e muito mais.

São Félix da Marinha, Vila Nova de Gaia, Porto

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