Descripción
Terreno con 6400m², edificable, en Rua de Sanfalhos, Pedroso, Vila Nova de Gaia
Terreno, completamente, amurallado, en zona de viviendas.
A continuación se muestra un resumen de los
SOLICITUD SIMPLE DE INFORMACIÓN DE VIABILIDAD URBANA solicitada al Ayuntamiento de Vila Nova de Gaia
Carta de calificación de la tierra
El suelo en cuestión se clasifica en relación con el PDM como Espacio Urbano, inserto en una zona de expansión urbana de uso general, en la subcategoría de uso de suelo de Zonas de Expansión Urbana de Tipología Vivienda, identificada en el inciso b) del artículo 69º del Reglamento PDM
Carta de Movilidad y Transportes
El terreno está afectado, en el área sureste, por una ruta correspondiente al Eje Concelhio Complementar Proposto, para conectar el cruce entre Rua da Saibreira, Rua do Cruzeiro, Rua de São Vicente y Rua de Lavadores, existente al noreste, con Travessa de Lavadores (colindante al terreno por el suroeste).
En los términos del Reglamento del Plan Director Municipal, y según la clasificación en Áreas de Expansión Urbana de Tipología de Vivienda, son aplicables las disposiciones reglamentarias contenidas en sus artículos 70,74, 75 y 76, así como las disposiciones reglamentarias de la Ley General Utilizar las Áreas de Expansión Urbana contenidas en los artículos 69 y 70 del mismo reglamento. En atención a lo dispuesto en los incisos 1 y 2 del artículo 70 (edificabilidad) del Reglamento PDM, en las Zonas de Expansión Urbana de Tipología Vivienda, donde se inserte el suelo, sólo podrán edificarse u operaciones de fraccionamiento bajo unidades de detalle o de ejecución, con excepción de las edificaciones colindantes a la zona urbanizada, frente a una vía pública debidamente infraestructurada, o con superficies que hayan adquirido características análogas a la de las actuaciones edificatorias, en las que podrán autorizarse operaciones individuales, según lo dispuesto en el apartado 2 del artículo 139.
De acuerdo con lo establecido en el artículo 36 (alineaciones) del Reglamento PDM, la implantación de las edificaciones a ejecutar en el terreno deberá respetar la alineación dominante definida por las edificaciones existentes en la calle en la que se fundamenta la demanda, consolidando la edificada. frente a la de dicha ruta.
Las nuevas construcciones principales a implementarse en el sitio deberán estar ubicadas dentro de una franja de 35 m, bordeando el espacio público, según lo establecido en el numeral 1 del artículo 42 (implementación) del Reglamento PDM, excepto y siempre que sean urbanísticamente bien- fundados, equipamientos, viviendas unifamiliares en cuatro frentes, comercio y servicios, edificaciones que se destinen a llenar un gablete expectante de una edificación legal, de conformidad con lo dispuesto en el punto 2 del mismo artículo. De acuerdo con el punto 3 del mismo artículo, sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 39 (calles nuevas), no se admitirán edificaciones que puedan constituir una segunda línea de edificación individual.
En cuanto a los usos, determina lo dispuesto en los puntos 1,2 y 3 del artículo 75 (usos) del reglamento PDM, que 3/3 de. obp. 52.01 en Áreas de Expansión Urbana de Tipología de Vivienda, el uso dominante es la vivienda, los usos y actividades complementarias permitidas son el equipamiento, y también se admiten como usos compatibles otros usos siempre que no contradigan lo dispuesto en el artículo 12 (criterios de viabilidad de usos del suelo) del mismo reglamento. - El artículo 76 (edificabilidad) del reglamento del PDM establece que las tipologías arquitectónicas admisibles en las Zonas de Expansión Urbana de Tipología de Vivienda son viviendas unifamiliares, pareadas o adosadas unifamiliares o bifamiliares, con o sin sótano común, el máximo altura de 2 pisos, admitiéndose un tercer piso con un área bruta equivalente al 50% del área del piso inmediatamente inferior
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