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Descrição
MORADIA T4 +1 (LOTE 29) COM 2 FRENTES
Situada na freguesia de Vila Nova da Telha, zona tranquila e maioritariamente residencial, próxima de serviços e comércio, hipermercado, parque infantil e zonas verdes, escolas, lares, bem servida de transportes públicos, tal como o metro, e com boas acessibilidades rodoviárias.
Todas as moradias apresentam-se como uma excelente opção de investimento ou alojamento, para quem visa os mais elevados níveis de exigência e de bem-estar.
Projetadas pelo gabinete de Arquitetura PURENNUR e executadas pela empresa de construção EAS – Emídio e Alvarez, Lda
Moradia T4 + 1 com dois pisos acima e um abaixo da cota de soleira, com um pequeno jardim e garagem em semicave com luz natural, para dois carros.
No piso 1 temos a zona íntima da moradia, sendo constituída por dois quartos suite, e dois quartos servidos por uma instalação sanitária comum.
No piso 0 será a zona social da habitação constituída por hall de entrada, instalação sanitária completa, cozinha totalmente equipada, sala de jantar, sala de estar com terraço exterior e escritório.
No piso -1 está localizada, arrumos e a garagem, uma lavandaria, instalações sanitárias completas e um salão com terraço e escada para o jardim.
Acabamentos Interiores:
Paredes periféricas e divisórias em sistema "pladur" compostas por dupla placagem e isolamento acústico do tipo MAD 4. Os tetos falsos serão em sistema tipo "Pladur" incluindo isolamento acústico.
As Carpintarias/esquadrias interiores são compostas por:
Roupeiros embutidos com portas de correr ou abrir, modulo de 4 gavetas e gaveta porta joias, prateleiras amovíveis, varão para pendurados e maleiro superior. Todas as portas e gavetas terão sistema de abrir ou correr soft closet. O acabamento interior será em melamina têxtil do tipo Linho Cancun e o exterior lacado mate.
As portas serão de abrir ou correr e terão pé direito total (portas até ao teto). Terão dobradiças ocultas, fecho magnético e puxador redondo tudo com acabamento inox tipo JNF. O acabamento será lacado mate.
Os Rodapés serão em MDF lacado mate.
Pavimento geral de zonas secas em Flutuante da marca FINSA ref.ª.ª carvalho Galo ou equivalente
Degraus patamares e espelhos das escadas de acesso entre pisos serão em madeira de Carvalho europeu com 3cm de espessura, envernizado.
Mobiliário de cozinha termolaminado branco brilho, portas e gavetas com sistema soft closet, coluna despenseiro com cestos extraíveis. Os tampos serão em mármore branco.
As paredes dos WC`S serão revestidas na sua totalidade com revestimento cerâmico da RECER ou equivalente.
Os pavimentos dos WC`S serão revestidos com pavimento cerâmico da RECER ou equivalente.
Conjunto de louças de cada de banho composto por Sanitas e bidé suspenso, lavatórios de encastre, banheira, e base de duche cerâmica da marca ROCA ou equivalente.
Móveis de WC`S suspensos com acabamento alto brilho.
Misturadoras/torneiras de WC`S e cozinha da marca ROCA ou equivalente
Aquecimento de águas sanitárias através de Bomba de calor da Marca DAIKIN ou equivalente, capacidade 300lt incluindo rede de retorno de água quente
Pré-instalação de AR Condicionado em todas as zonas habitáveis
Iluminação LED e aparelhagem da marca EFAPEL ref.ª LOGUS 90 ou equivalente.
Conjunto de eletrodomésticos da marca SIEMENS série IQ300 ou equivalente
Acabamentos Exteriores:
Fachadas Exteriores revestidas a sistema Cappotto da marca VIERO ou equivalente com espessura de 60mm
Porta de entrada de segurança com fechadura multipontos, lacada pelo exterior e interior
Caixilharias de alumínio da marca EXTRUSAL ou equivalente na cor RAL 7016
Estores com lâminas de alumínio térmico e abertura elétrica
Portão de garagem seccionado com motorização e comandos.
Informações Extras:
Exposição solar entrada a Noroeste e logradouro a Sudeste.
Noroeste:
Piso -1
Acesso á garagem, lavandaria e instalação sanitária
Piso 0
Alpendre de proteção da entrada, entrada. Hall de entrada, instalação sanitária e cozinha
Piso 1
Um quarto e uma suite
Sudeste:
Piso -1
garagem, salão com janela de sacada e terraço de acesso ao jardim
Piso 0
Escritório, sala de jantar, sala de estar com terraço exterior com escada de acesso ao jardim no logradouro.
Piso 1
Um quarto e a master suite
LOCALIZAÇÃO
Localizado a apenas 10 km do centro do Porto, a terreno goza de um posicionamento central privilegiado, com fáceis e bons acessos, designadamente estradas nacionais e autoestradas.
TRANSPORTES PÚBLICOS
A linha C do Metro liga a Maia à cidade do Porto, num trajeto que dura apenas 15 minutos. Para além do metro, o município é servido por uma boa rede de autocarros e possui ainda estação ferroviária, servida pelo combóio urbano do Porto.
AEROPORTO
O aeroporto do Porto localiza-se na zona de confluência entre os concelhos da Maia, Matosinhos e Vila do Conde. No entanto, a infraestrutura está sedeada mesmo ao lado do terreno. Os acessos ao aeroporto são muito fáceis, tanto de carro quanto de autocarro ou metro.
SEGURANÇA
Um dos grandes destaques do município da Maia é a sua segurança. Quem mora na Maia, em particular na freguesia de Vila Nova da Telha escolhe o local pela segurança e tranquilidade, muito agradável para viver.
EMPREGO E CUSTO DE VIDA
A cidade da Maia é predominantemente industrial, por isso a oferta de emprego é significativa. Comparado com outros municípios do grande Porto, a Maia apresenta um custo de vida mais baixo, tornando-se numa opção atrativa para muitas pessoas.
ESCOLAS E OUTROS EQUIPAMENTOS SOCIAIS
A freguesia de Vila Nova da Telha é muito bem servida de escolas, desde a creche ao ensino secundário, equipamentos desportivos e de lazer, lar de terceira idade e centros de dia.
HOUSING T4 +1 (LOT 29) WITH 2 FRONTS
Located in the parish of Vila Nova da Telha, a quiet and mostly residential area, close to services and commerce, hypermarket, children's playground and green areas, schools, homes, well served by public transport, such as the metro, and with good road accessibility.
All villas present themselves as an excellent option for investment or accommodation, for those who seek the highest levels of demand and well-being.
Designed by the architecture office PURENNUR and executed by the construction company EAS – Emídio e Alvarez, Lda
House T4 + 1 with two floors above and one below the threshold level, with a small garden and semi-cave garage with natural light, for two cars.
On the 1st floor we have the intimate area of ​​the house, consisting of two en-suite bedrooms, and two bedrooms served by a common toilet.
On the ground floor will be the social area of ​​the house consisting of an entrance hall, complete sanitary installation, fully equipped kitchen, dining room, living room with an outdoor terrace and an office.
On the -1 floor is located the storage and garage, a laundry room, complete sanitary facilities and a lounge with terrace and stairs to the garden.
Interior Finishes:
Peripheral walls and partitions in "plasterboard" system composed of double cladding and acoustic insulation of the MAD 4 type. The false ceilings will be in the "plasterboard" system, including acoustic insulation.
Interior carpentry/frames are composed of:
Built-in wardrobes with sliding or opening doors, 4-drawer module and jewelery drawer, removable shelves, hanging rail and upper trunk. All doors and drawers will have a soft closet opening or sliding system. The interior finish will be in Cancun Linen textile melamine and the outside in a matte lacquered finish.
The doors will be open or sliding and will have full ceiling height (doors up to the ceiling). They will have hidden hinges, magnetic closure and round handle, all with JNF type stainless steel finish. The finish will be matte lacquered.
The baseboards will be in matt lacquered MDF.
General flooring for dry areas in Floating, brand FINSA ref.ª Galo oak or equivalent
Steps, landings and risers of the access stairs between floors will be in 3cm thick European oak wood, varnished.
Gloss white thermo-laminated kitchen furniture, doors and drawers with soft closet system, larder column with pull-out baskets. The tops will be in white marble.
The walls of the WC`S will be completely covered with ceramic coating from RECER or equivalent.
The floors of the WC`S will be covered with ceramic flooring from RECER or equivalent.
Set of tableware for each bathroom consisting of WC and wall-hung bidet, built-in washbasins, bathtub, and ROCA ceramic shower tray or equivalent.
Suspended WC`S furniture with high gloss finish.
WC`S and kitchen mixers/faucets of the ROCA brand or equivalent
Heating of sanitary waters using a DAIKIN brand heat pump or equivalent, 300lt capacity including hot water return network
Pre-installation of air conditioning in all living areas
LED lighting and EFAPEL brand equipment ref.ª LOGUS 90 or equivalent.
Set of SIEMENS brand home appliances IQ300 series or equivalent
Exterior Finishes:
Exterior facades coated with the Cappotto system of the VIERO brand or equivalent with a thickness of 60mm
Security entrance door with multi-point lock, lacquered on the outside and inside
EXTRUSA brand aluminum window frames or equivalent in RAL 7016 color
Blinds with thermal aluminum slats and electric opening
Sectional garage door with motorization and controls.
Extra Information:
Sun exposure entrance to the Northwest and backyard to the Southeast.
Northwest:
Floor -1
Access to garage, laundry and sanitary installation
Floor 0
Entrance protection porch, entrance. Entrance hall, sanitary installation and kitchen
1st floor
One bedroom and one suite
Southeast:
Floor -1
garage, lounge with bay window and terrace leading to the garden
Floor 0
Office, dining room, living room with outdoor terrace with stairs leading to the garden on the patio.
1st floor
One bedroom and the master suite
LOCALIZATION
Located just 10 km from the center of Porto, the land enjoys a privileged central position, with easy and good access, namely national roads and motorways.
PUBLIC TRANSPORT
Metro line C connects Maia to the city of Porto, in a journey that takes only 15 minutes. In addition to the metro, the municipality is served by a good network of buses and also has a train station, served by the urban train from Porto.
AIRPORT
Porto airport is located in the confluence area between the municipalities of Maia, Matosinhos and Vila do Conde. However, the infrastructure is located right next to the land. Access to the airport is very easy, either by car or by bus or metro.
SAFETY
One of the great highlights of the municipality of Maia is its security. Those who live in Maia, particularly in the parish of Vila Nova da Telha, choose the place for its safety and tranquility, very pleasant to live.
EMPLOYMENT AND COST OF LIFE
The city of Maia is predominantly industrial, so the job offer is significant. Compared to other municipalities in greater Porto, Maia has a lower cost of living, making it an attractive option for many people.
SCHOOLS AND OTHER SOCIAL EQUIPMENT
The parish of Vila Nova da Telha is very well served by schools, from kindergarten to secondary education, sports and leisure facilities, home for the elderly and day centers.

Vila Nova da Telha, Maia, Porto

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