Prédio no centro Cedofeita Porto para comprar - sótão, excelente localização

VIDEO Link: https://www.youtube.com/watch?v=X8H6OItxuT8

Descrição
Este prédio situa-se entre o jardim da cordoaria e o jardim das virtudes, numa zona tranquila e sem saída, com acesso pedonal. É importante conhecer este prédio no local.
Este prédio com 3 pisos está em propriedade total mas com 2 divisões de utilização independente por piso e um aproveitamento de sótão. As tipologias são as seguintes:
No R/Chão temos um T3 com pátio com 65m² e um pátio com 70m² No 1º andar temos um T3 com 60m² No aproveitamento de sótão temos ainda um T1 com 25m², em alojamento local.
Este prédio está ser habitado por estudantes com contratos de arrendamento temporários, dada a elevada procura de residência no centro do Porto. Tem um potencial máximo de 3,8% de YIELD
Atualmente está nos 2,8% de yield com 3 quartos vazios, considerando que o Prédio está para venda.
O estado de conservação das casas está razoável pois a manutenção é feita pelos inquilinos.
Se pretender comprar sem inquilinos é possível desde que se dê um prazo máximo de 6 meses para a saída de todos.
Vantagens:
É possível criar uma propriedade horizontal do prédio e modernizar as habitações, procurando aumentar os valores das rendas ou até mesmo vendendo as frações, pois não há local mais central do Porto e mais turístico do que na zona da Torre dos Clérigos.
Excelente localização, pois num raio de 100m temos:
Trasportes rodoviários Paragem de autocarros STCP Paragem de autocarros da AUTNA Posto da RENEX rede de Expressos Espaços de lazer e serviços: Jardim da cordoaria com vários restaurantes de elevada qualidade; Hospital do Santo António; Jardim das virtudes Igreja e Torre dos Clérigos Livraria Lello Praça de Lisboa Em breve o METRO da Cordoaria. A 600m temos a avenida dos aliados. A 700m temos a estação de comboios de S. Bento
Marque a sua visita, sem compromisso.
Curiosidades:
A zona onde o prédio se encontra está no meio de três grandes eventos anuais da cidade do Porto, muito importantes para a sua dinâmica:
A Festa de S. João, onde se celebra com martelinhos, sardinha assada, mangericos e balões de papel; O Cortejo e a Serenata académica, onde todos os estudantes da cidade do Porto reunem-se num circuito que atravessa esta zona celebrando os finalistas e defendendo a sua Faculdade/Escola Superior, culminando num dia à noite numa serenata pública em pleno jardim da cordoaria. A festa tradicional de fim de ano, dada a dimensão do jardim da cordoaria e dos espaços comerciais em redor, esta zona é uma das que concentra mais pessoas para desfrutarem das animações títpicas deste dia.