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Segunda, 08 Agosto 2022
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Prédio no centro Cedofeita Porto para vender - excelente localização

Chamada
Gratuita
Tel 223 228 181  
  • REFRD-124321027-277
  • Local-
  • Área200 m² | 263 m²
  • Estado-
  • Construção1951
  • Vista-
  • Dist.Centro-
  • Dist.Praia-
  • Eficiência Energética
EUR 770.000
± USD 784.245   GBP 649.264
  • Distrito: Porto
  • Concelho: Porto
  • Freguesia: Cedofeita
  • Jardim
  • Varanda
  • Cozinha
  • Este
  • Infra-Estruturas
  • Urbano
  • Protegido(Histórico)
  • Localização
  • Fachada de Pedra
  • Construção Antiga
  • Mobilado
  • Cozinha Equipada
  • Pronto a Arrendar
  • Perto de Jardim
  • Vista Aberta
  • Localização Isolada
  • Perto de Lojas
  • Vista Rio
  • Perto de Igreja
  • Perto de Parque
  • Vista Magnífica
  • Centro da Cidade
  • Perto de Hospital
  • Trânsito de Acesso Fácil
  • Local Movimentado
  • Perto de Transportes Públicos
  • Norte
  • Oeste
  • Água
  • Internet
  • Electricidade
  • Saneamento Básico
Descrição
Este prédio situa-se entre o jardim da cordoaria e o jardim das virtudes, numa zona tranquila e sem saída, com acesso pedonal.
Este prédio com 3 pisos está em propriedade total mas com 4 divisões de utilização independente por piso. As tipologias são as seguintes:
No R/Chão temos um T3 com pátio No 1º andar temos um T0 com 25m² e outro T3 com 70m² No 2º andar temos ainda um T2 com 77m²
Este prédio está ser habitado por estudantes com contratos de arrendamento temporários, dada a elevada procura de residência no centro do Porto. Tem um potencial máximo de 5,6% de YIELD
Atualmente está nos 4% de yield com 3 quartos vazios, considerando que o Prédio está para venda.
O estado de conservação das casas está razoável pois a manutenção é feita pelos inquilinos.
Se pretender comprar sem inquilinos é possível desde que se dê um prazo máximo de 6 meses para a saída de todos.
Vantagens:
É possível criar uma propriedade horizontal do prédio e modernizar as habitações, procurando aumentar os valores das rendas ou até mesmo vendendo as frações, pois não há local mais central do Porto e mais turístico do que na zona da Torre dos Clérigos.
Excelente localização, pois num raio de 100m temos:
Trasportes rodoviários Paragem de autocarros STCP Paragem de autocarros da AUTNA Posto da RENEX rede de Expressos Espaços de lazer e serviços: Jardim da cordoaria com vários restaurantes de elevada qualidade; Hospital do Santo António; Jardim das virtudes Igreja e Torre dos Clérigos Livraria Lello Praça de Lisboa Em breve o METRO da Cordoaria. A 600m temos a avenida dos aliados. A 700m temos a estação de comboios de S. Bento
Curiosidades:
A zona onde o prédio se encontra está no meio de três grandes eventos anuais da cidade do Porto, muito importantes para a sua dinâmica:
A Festa de S. João, onde se celebra com martelinhos, sardinha assada, mangericos e balões de papel; O Cortejo e a Serenata académica, onde todos os estudantes da cidade do Porto reunem-se num circuito que atravessa esta zona celebrando os finalistas e defendendo a sua Faculdade/Escola Superior, culminando num dia à noite numa serenata pública em pleno jardim da cordoaria. A festa tradicional de fim de ano, dada a dimensão do jardim da cordoaria e dos espaços comerciais em redor, esta zona é uma das que concentra mais pessoas para desfrutarem das animações títpicas deste dia.
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Remax DragãoAvenida da Boavista, 3191
4100-137 Porto
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    223 228 181
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O Grupo RE/MAX Dragão é composto por 5 agências situadas no Grande Porto, mais precisamente no Porto, Matosinhos, Vila Nova de Gaia e Gondomar. As 5 agências pautam-se por um serviço de excelência sendo a sua missão concretizar os sonhos dos seus clientes. O Grupo é líder nos mercados onde atua, com altos padrões de qualidade e serviço 5 estrelas.
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