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Terreno com vários prédios em ruína, para construção de Hotel com 172 Suites, na margem do Rio Douro.
Com Pedido de Informação Prévia (PIP) nos ajustes finais de aprovação.
Terreno com 51.162,60m² com vários artigos Urbanos e Rústicos. Existem também 3 Lotes para construção de 3 Moradias no lado oposto à margem.
Tem margem de Rio com 330 metros.
LEGENDA:
- QUADRO ÁREAS
- ÁREA DO TERRENO 51.162,60
EQUIPAMENTO HOTELEIRO
- ÁREA DE IMPLANTAÇÃO EDIFICIO PRINCIPAL 4 115.00m²
- ÁREAL DE CONSTRUÇÃO DO EDIFICIO PRINCIPAL 18.740m²
- ÁREA DE IMPLANTAÇÃO / CONSTRUÇÃO BAR 385,90m²
- ÁREA DE IMPLANTAÇÃO / CONSTRUÇÃO CASA DO GUARDA 68m²
- ÁREA TOTAL DE IMPLANTAÇÃO 4.568m²
- ÁREA TOTAL DE CONSTRUÇÃO 19.193,90m²
NÚMERO TOTAL DE SUITES 172

HABITAÇÃO UNIFAMILIAR
LOTE 1
ÁREA DE TERRENO 1.145m²
ÁREA DE CONSTRUÇÃO 394m²
ÁREA DE IMPLANTAÇÃO 360m²
ÁREA IMPERMEABILIZAÇÃO 800m²
LOTE 2
ÁREA DE TERRENO 1.484m²
ÁREA DE CONSTRUÇÃO 394m²
ÁREA DE IMPLANTAÇÃO 360m²
ÁREA IMPERMEABILIZAÇÃO 1.038m²
LOTE 3
ÁREA DE TERRENO 1.640m²
ÁREA DE CONSTRUÇÃO 394m²
ÁREA DE IMPLANTAÇÃO 337m²
ÁREA IMPERMEABILIZAÇÃO 1.148m²

Fica a cerca de 1 Km da barragem de Crestuma e a 13 km do Porto.
Ao lado tem o parque Botânico do Castelo, a praia fluvial de Crestuma e o Restaurante Conquista Douro
Está a 1,4 Km da A32.
O imóvel é composto por 4 edifícios em ruína mantendo alguns elementos construídos, reminiscências das construções iniciais, mas atualmente restam apenas as paredes exteriores que limitam os imóveis ainda que parcialmente edificadas.
Dado o caráter singular do imóvel por se tratar de um edifício de cariz industrial e tendo em conta a história local e a importância da atividade industrial nesta zona, pretende-se tirar partido do potencial do património Industrial local e enquadra-lo num plano mais alargado, considerando a proximidade com o restante património industrial
existente na envolvente.
Fez-se um pedido de informação prévia à Câmara Municipal que já está em fase final, com uma proposta desenvolvida para o edifício principal em 3 pisos, destinados a uma unidade hoteleira com várias valências complementares, distribuídas de acordo com o
seguinte esquema funcional:
- Zona estacionamento
- Zona técnica/apoio
- Zona de serviços/instalações
sanitárias
- Zona privada/suites
- Zona de spa
- Zona para reuniões/conferências
- Zona para restauração/bar
- Cais
Dada a escala de intervenção, e aproveitando a construção de outras duas ruínas existentes a uma cota superior à da volumetria principal pretende-se considerar um espaço para uma área de restauração, e também se propõe a reabilitação da Casa do Guarda. A partir deste corpo desenvolve-se um percurso que conduziria a um conjunto de bungalows integrados na paisagem natural envolvente.
Propõe-se também a construção de um Cais, que se considera ser uma mais
valia, uma vez que permite dinamizar a circulação de pessoas e bens por via
fluvial, e em caso de impossibilidade de navegação no Rio Douro pode permitir
atracar barcos.
O imóvel localiza-se na Vila de Crestuma, situada na margem do rio Douro, zona sudeste do concelho de Vila Nova de Gaia com uma localização privilegiada.
Crestuma, mantém características rurais, condições paisagísticas de excelência que a presença do rio Douro reforça. Foi ainda o contacto com o rio Douro que contribuiu para o desenvolvimento industrial e da economia local, e que atingiu grande expressão na primeira metade do século XX. Crestuma chegou a ter várias fundições no fim do século XIX, e assumiu-se assim como o maior núcleo fabril português de fundição de ferro situado fora dos limites do Porto.
Numa perspetiva de desenvolvimento turístico da Vila de Crestuma a componente histórica industrial é de grande valor pela importância que teve no seu desenvolvimento e impacto económico da zona e na área metropolitana do Porto, quer pela dimensão das indústrias, qualidade e quantidade, que resulta num vasto património imobiliário de interesse histórico.
Para mais informações estou ao dispor!

União das Freguesias de Sandim, Olival, Lever e Crestuma, Vila Nova de Gaia, Porto

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