Descrição
Descrição
Apartamento T1+1 para venda a 247 500 €
Apartamento em construção no 1o. piso no Empreendimento Fernão Magalhães.
Área: 76m² além de varanda com 10,70m².
Prédio com 2 elevadores. garagem e varanda, localizado em Paranhos ao lado da Av. Fernão Magalhães.
Aspectos gerais:
Estrutura Executada em betão armado com fundações diretas, estrutura reticulada de pilares e vigas e lajes aligeiradas/maciças.
Paredes Exteriores Executadas em alvenaria de tijolo de termoacila (térmico e acústico), com caixa de ar, isolamento térmico e acústico pelo exterior (ETICS).
Fachadas Sistema de fachada ETICS, acabamento à cor RAL 9010, jardim vertical na fachada lateral sul, e revestimento em granito cinzento bujardado ao nível do rés-do-chão.
Espaços verdes:
Ampla área ajardinada no logradouro de acesso a todas as frações, com acesso pelo piso da cave.
Apartamentos:
Pavimentos Soalho multicamada com 3mm de madeira nobre de carvalho (de primeira qualidade, cor uniforme e sem nós) com 15mm de espessura.
Caixilharias Em alumínio, com rutura térmica, do tipo Cortizo da serie Cor 60 RPT e 4500, lacadas à cor RAL Sablé Gris 900, com vidro duplo com factor solar (g) de 0,23.
Tijoleira retificada nas instalações sanitárias e cozinhas.
Instalação de ar condicionado com classe energética A+ ou superior, sistema inverter multisplit.
Bomba de calor do tipo ARISTON Nuos Evo A + 100L ou A + 150L, dependendo da tipologia das fracções.
Gás natural Em todas as frações.
Cozinha Equipada com:
Pia lava-loiça do tipo TEKA aplicado por sob da pedra.
Misturadora de lava-louça do tipo TEKA.
Equipadas eletrodomésticos da BOSCH ou equivalente, placa vitrocerâmica, exaustor, forno e micro-ondas encastráveis, e terá pré-instalação para máquina de lavar louça encastrável, máquina de lavar/secar roupa e frigorifico combinado.
Armários em MDF acabamento lacado meio-brilho, cascos e gavetas em melamina cinza.
Tampos e espaldares de bancadas em pedra natural do tipo Mármore Estremoz de primeira escolha ou equivalente.
Equipada com sanitários do tipo SANINDUSA- SANLIFE, base de duche extraplana de resina, torneiras do tipo W7 – BIANCHI ENCASTRAR, toalheiro elétrico (seca-toalhas) do tipo ROCA e resguardo, duche em vidro temperado e armário de lavatório suspenso em madeira de nogueira ou equivalente.
Salas/Quartos:
Soalho multicamada com 3mm de madeira nobre de carvalho (de primeira qualidade, cor uniforme e sem nós) com 15mm de espessura.
Tetos falsos gesso cartonado barrado e pintado com tinta da marca "Cin" ou equivalente, indicada para tetos, de cor branca, com iluminação embutida. Revestimento de paredes em estuque projetado, e pintura em tinta da Cin ou equivalente, de cor branca.
Portas, aros, guarnições e armários de roupeiro em MDF hidrófugo lacados à cor branca acetinado.
Elevadores:
Tem dois elevadores para pessoas, sendo um deles apto a pessoas com mobilidade reduzida.
O acesso automóvel aos pisos de garagem será feito por um elevador hidráulico específico para o efeito.
Simulação de custos com impostos, para a escritura: (Habitação própria e permanente)
IMT: €7,789.82
Imposto do Selo: €1,980.00
Notário: €600.00
Total: €10,359.82
English:
Condo/Apartment T2 for sale at 247 500 €
Apartment under construction on the 1st. floor at the Fernão Magalhães development.
Area: 76m² plus a balcony with 10.70m².
Building with 2 elevators. garage and balcony, located in Paranhos next to Av. Fernando Magalhães.
General aspects:
Structure Executed in reinforced concrete with direct foundations, reticulated structure of pillars and beams and lightened/solid slabs.
Exterior Walls Made of thermoacyl brick masonry (thermal and acoustic), with air box, thermal and acoustic insulation from the outside (ETICS).
Facades ETICS façade system, RAL 9010 color finish, vertical garden on the south side façade, and bush-hammered gray granite cladding on the ground floor.
Green spaces:
Large garden area in the backyard with access to all fractions, with access through the basement floor.
Apartments:
Flooring Multilayer flooring with 3mm of noble oak wood (top quality, uniform color and no knots) 15mm thick.
Frames In aluminium, with thermal break, of the Cortizo type from the Cor 60 RPT and 4500 series, lacquered in the RAL Sablé Gris 900 color, with double glazing with a solar factor (g) of 0.23.
Rectified tile in toilets and kitchens.
Installation of air conditioning with energy class A+ or higher, multisplit inverter system.
ARISTON Nuos Evo type heat pump A + 100L or A + 150L, depending on the type of fractions.
Natural gas In all fractions.
Kitchen Equipped with:
TEKA-type sink applied under the stone.
TEKA type sink mixer.
Equipped with BOSCH appliances or equivalent, ceramic hob, extractor hood, built-in oven and microwave, and will have pre-installation for a built-in dishwasher, washing machine/dryer and fridge-freezer.
Cabinets in MDF with a semi-gloss lacquered finish, gray melamine covers and drawers.
Countertops and backrests in natural stone of the first choice Estremoz Marble type or equivalent.
Equipped with SANINDUSA- SANLIFE sanitaryware, extra-flat resin shower tray, W7 – BIANCHI ENCASTRAR faucets, ROCA-type electric towel rail (towel rail) and guard, tempered glass shower and walnut wood suspended washbasin cabinet or equivalent.
Rooms/Bedrooms:
Multilayer flooring with 3mm of noble oak wood (top quality, uniform color and no knots) 15mm thick.
False ceilings barred plasterboard and painted with "Cin" brand paint or equivalent, suitable for ceilings, white, with built-in lighting. Wall cladding in projected stucco, and painting with Cin paint or equivalent, in white.
Doors, frames, fittings and wardrobe cabinets in water-repellent MDF lacquered in satin white.
Elevators:
It has two elevators for people, one of which is suitable for people with reduced mobility.
Car access to the garage floors will be via a specific hydraulic lift.
Simulation of costs with taxes, for the deed: (Own and permanent housing)
IMT: €7,789.82
Stamp duty: €1,980.00
Notary: €600.00
Total: €10,359.82
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