Descripción
Sin PIP, viabilidad de construcción, 260m EN222, Metro 750m del Hospital de Gaia, parte trasera Quinta da Boucinha, 260m Salvador Caetano, Lugar de S. Tiago (Monte da Virgem). Excelente ubicación, buen acceso a la A44, A20, A1, A28, A41.
VIABILIDAD CONSTRUCTIVA: No PIP (Solicitud de Información Previa). De acuerdo con lo dispuesto en el Plan Director Municipal del Municipio de Vila Nova de Gaia (PDM), el terreno se clasifica como: SECCIÓN II - ÁREAS URBANIZADAS DE USO GENERAL ÁREAS URBANIZADAS en TRANSFORMACIÓN DE TIPOLOGÍA MIXTA. Artículo 54 - Edificabilidad en Áreas Urbanizadas en transformación de Tipo Mixto 1. Las operaciones urbanísticas dominantes en estas áreas consisten en obras de edificación y fraccionamientos separados. 2. Las actuaciones urbanísticas a realizar en estas zonas se regirán por las siguientes disposiciones: a) A falta de un instrumento urbanístico adecuado para definir el trazado, será válido el trazado del tramo dominante más cercano; b) La altura máxima es de 4 plantas, salvo en las situaciones previstas en los apartados siguientes; c) Cuando el perfil transversal del espacio público o vía pública lindante con un frente urbano sea mayor a 20 m, la altura máxima permitida es de 6 pisos, excepto en situaciones de atascamiento o cuando ya exista una altura establecida por el municipio para ese frente urbano. mediante un instrumento adecuado; d) El municipio podrá imponer límites distintos de los que resulten de la aplicación de lo dispuesto anteriormente en este artículo, cuando esté en juego la salvaguardia de los valores patrimoniales o la integración urbanística en el conjunto edificatorio donde se ubica el edificio.
UBICACIÓN: Privilegiada Ubicación y vistas panorámicas al puerto. Pertenece a la parroquia de Oliveira do Douro. En los alrededores hay una amplia oferta de servicios (Continente, GALP, farmacia, hospital, tiendas de alimentación, colegio, talleres) y transporte público (Autobuses y Metro).
CARACTERÍSTICAS: - Acceso principal en coche por Rua de Consortes - Directo acceso peatonal a Rua Conceição Fernandes (RTP, Monte da Virgem) en Rua das Boucinhas- Código Postal: 4430-036 Vila Nova de Gaia- Entorno mixto (área de construcción de viviendas y terreno agrícola)
Recolección de residuos sólidos orgánicos 130 metros en Rua de Consortes- Rua de Consortes servida por diversas infraestructuras (incluyendo red de fibra óptica y gas)
La Rua das Boucinhas tiene una longitud de 850 metros, desde el RTP (Monte da Virgem) hasta el Restaurante Quinta da Boucinha. Tiene ancho variable, una zona muy estrecha cerca de la parte trasera de la cocina del Restaurante Quinta da Boucinha
Tierra fértil para el cultivo
Vistas panorámicas de Oporto
TRANSPORTE EN METRO: a 1 km de la futura estación de Metro Hospital Eduardo Santos Silva (Línea Amarilla bajo construcción) y a 2,2kms de la Estación D. João - Avenida da República ÁREAS:
Superficie total del terreno: 1200m²¡Oportunidad de negocio!
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Predimed Casanova
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