Description
Immeuble au centre de São Mamede de Infesta
Caractéristiques de la propriété :
Situation : Rua Godinho de Faria, quartier central et résidentiel, avec commerces et transports en commun à proximité.
Surface totale du logement : 517 m²
Surface brute privée : 552 m²
Surface brute dépendante : 110 m²
Terrain : 820,25 m²
Zone d'implantation (totale) : 214,25 m²
Zone commerciale : 129m²
Garage Superficie : 50m²
Surface Annexe : 60m²
Surface Utile Logement sans commerces : 388m²
Avantages du Bien :
Réhabilitation de la maison avec avantages fiscaux en zone ARU (TVA à 6%) .
Possibilité de construire un bâtiment au rez-de-chaussée avec 3 étages et une galerie commerciale sur toute la surface du terrain.
Conversion en maison multifamiliale avec cuisine pré-installée aux 2ème et 3ème étages.
Potentiel d'aménager des espaces en une trentaine de suites pour desservir le nombre toujours croissant d'étudiants.
Parking et garage pour 2 voitures.
Dépendances aménagées en une maison T0 entièrement rénovée et équipée.
Deux magasins loués avec des contrats annuels et des loyers actualisés.
Possibilité de réutiliser un petit magasin sous licence actuellement démoli.
Sol non carrelé avec plusieurs options d'utilisation, il peut être rendu indépendant.
Pré-installation de la climatisation dans toute la maison.
Puits avec eau.
Utilisations potentielles de la propriété :
Maison pour personnes âgées.
Événements et fêtes.
Restaurant ou entreprise de restauration .
Hôtel pour animaux (hôtel canin).
Hébergement local ou location courte durée.
Maison de résistance ou de convalescence.
Hébergement pour familles nombreuses.
Bureaux pour professionnels tels en tant qu'avocats.
Du fait de sa situation centrale et de sa proximité avec les universités et les hôpitaux, la propriété peut répondre à une importante demande de logements et de services. La future ligne de métro prévue pourrait également augmenter le potentiel d'appréciation à long terme de la propriété.
En résumé, le bâtiment offre une gamme diversifiée d'options d'utilisation et son investissement peut être très rentable, compte tenu de son emplacement privilégié et de ses caractéristiques uniques.
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