Description
Pas de PIP, faisabilité de construction, 260 m de métro EN222,750 m de l'hôpital de Gaia, arrière Quinta da Boucinha, 260 m de Salvador Caetano, Lugar de S. Tiago (Monte da Virgem). Excellent emplacement, bon accès aux autoroutes A44, A20, A1, A28, A41.
FAISABILITÉ CONSTRUCTIVE : Pas de PIP (Demande d'Information Préalable). Conformément aux dispositions du Plan Directeur Municipal de la Commune de Vila Nova de Gaia (PDM), le terrain est classé comme : SECTION II – ZONES URBANISÉES À USAGE GÉNÉRAL ZONES URBANISÉES en transformation de TYPOLOGIE MIXTE. Article 54 – Constructibilité dans les zones urbanisées en transformation de type mixte 1. Les opérations urbaines dominantes dans ces zones sont constituées de travaux de construction et de lotissements séparés. 2. Les opérations d'urbanisme à réaliser dans ces zones sont régies par les dispositions suivantes : a) À défaut d'un instrument d'urbanisme approprié pour définir le tracé, le tracé du tronçon dominant le plus proche est valable ; b) La hauteur maximale est de 4 étages, sauf dans les situations prévues aux paragraphes suivants ; c) Lorsque le profil transversal de l'espace public ou de la voie publique bordant un front urbain est supérieur à 20 m, la hauteur maximale autorisée est de 6 étages, sauf dans les situations de colmatage ou lorsqu'il existe déjà une hauteur établie par la municipalité pour ce front urbain. grâce à un instrument approprié ; d) La municipalité peut imposer des limites différentes de celles résultant de l'application des dispositions précédentes du présent article, lorsque la sauvegarde des valeurs patrimoniales ou l'intégration urbaine dans l'ensemble immobilier où est situé le bâtiment est en jeu.
LOCALISATION : Privilégiée emplacement et vue panoramique sur le port. Il appartient à la paroisse d'Oliveira do Douro. Dans les environs, il existe une large gamme de services (Continente, GALP, pharmacie, hôpital, épiceries, école, ateliers) et de transports en commun (bus et métro).
CARACTÉRISTIQUES : - Accès principal en voiture via Rua de Consortes - Direct accès piéton à la Rua Conceição Fernandes (RTP, Monte da Virgem) sur la Rua das Boucinhas- Code postal : 4430-036 Vila Nova de Gaia- Environnement mixte (zone de construction de logements et terres agricoles)
Collecte de déchets solides organiques 130 mètres sur la Rua de Consortes- La Rua de Consortes desservie par diverses infrastructures (y compris la fibre optique et le réseau de gaz)
La Rua das Boucinhas mesure 850 mètres de long, du RTP (Monte da Virgem) au restaurant Quinta da Boucinha. Il a une largeur variable, une zone très étroite près de l'arrière de la cuisine du restaurant Quinta da Boucinha
Terrain fertile pour la culture
Vue panoramique sur Porto
TRANSPORT DE MÉTRO : à 1 km de la future station de métro de l'hôpital Eduardo Santos Silva (ligne jaune sous construction) et à 2,2 km de la gare D. João - Avenida da República ZONES :
Superficie totale du terrain : 1200m²Opportunité d'affaires !
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Predimed Casanova
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