Beschreibung
Gebäude im Zentrum von São Mamede de Infesta
Eigenschaften der Immobilie:
Lage: Rua Godinho de Faria, zentrale Wohngegend, mit Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe.
Gesamtwohnfläche: 517m²
Private Bruttofläche: 552m²
Bruttoabhängige Fläche: 110m²
Grundstück: 820,25m²
Umsetzungsfläche (gesamt): 214,25m²
Handelsfläche: 129m²
Garage Fläche: 50m²
Nebengebäudefläche: 60m²
Nutzfläche Wohnen ohne Geschäfte: 388m²
Eigenschaftsvorteile:
Sanierung des Hauses mit Steuervorteilen in der ARU-Zone (MwSt. 6%) .
Möglichkeit des Baus eines Erdgeschossgebäudes mit 3 Etagen und einer Einkaufsgalerie auf der gesamten Grundstücksfläche.
Umbau in ein Mehrfamilienhaus mit Vorinstallationsküche im 2. und 3. Stock.
Potenzial zur Umwandlung von Bereichen in etwa 30 Suiten, um der ständig wachsenden Zahl von Studenten gerecht zu werden.
Parkplatz und Garage für 2 Autos.
Nebengebäude, die in ein vollständig renoviertes und ausgestattetes T0-Haus umgewandelt wurden.
Zwei Läden mit Jahresverträgen und aktualisierten Mieten vermietet.
Möglichkeit der Wiederverwendung eines kleinen lizenzierten Ladens, der derzeit abgerissen wird.
Ungefliester Bodenbelag mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten, er kann unabhängig gemacht werden.
Vorinstallation Klimaanlage im ganzen Haus.
Brunnen mit Wasser.
Mögliche Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie:
Altenheim.
Veranstaltungen und Partys.
Restaurant oder Catering-Unternehmen .
Hotel für Tiere (Hundehotel).
Unterkunft vor Ort oder kurzfristige Vermietung.
Widerstands- oder Genesungsheim.
Unterkunft für große Familien.
Büros für Berufstätige wie z als Rechtsanwälte.
Aufgrund der zentralen Lage und der Nähe zu Universitäten und Krankenhäusern kann die Immobilie einen erheblichen Bedarf an Wohnraum und Dienstleistungen decken. Auch die zukünftig geplante U-Bahn-Linie könnte das langfristige Wertsteigerungspotenzial der Immobilie erhöhen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Gebäude über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten verfügt und seine Investition aufgrund seiner privilegierten Lage und einzigartigen Eigenschaften sehr rentabel sein kann.
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