Beschreibung
Kein PIP, Machbarkeit des Baus, 260 m EN222.750 m U-Bahn vom Hospital de Gaia, hintere Quinta da Boucinha, 260 m Salvador Caetano, Lugar de S. Tiago (Monte da Virgem). Ausgezeichnete Lage, gute Anbindung an die A44, A20, A1, A28, A41.
KONSTRUKTIVE MACHBARKEIT: Kein PIP (Anfrage nach Vorabinformationen). In Übereinstimmung mit den Bestimmungen des städtischen Masterplans der Gemeinde Vila Nova de Gaia (PDM) wird das Grundstück wie folgt klassifiziert: ABSCHNITT II – STÄDTISCHE GEBIETE MIT ALLGEMEINER NUTZUNG STÄDTISCHE GEBIETE, die sich in einer GEMISCHTEN TYPOLOGISCHEN TRANSFORMATION befinden. Artikel 54 – Bebaubarkeit in städtischen Gebieten, die einer gemischten Umgestaltung unterzogen werden 1. Die vorherrschenden städtischen Maßnahmen in diesen Gebieten bestehen aus Bauarbeiten und separaten Unterteilungen. 2. Die in diesen Gebieten durchzuführenden städtebaulichen Maßnahmen unterliegen den folgenden Bestimmungen: a) In Ermangelung eines geeigneten städtebaulichen Instruments zur Festlegung der Ausrichtung gilt die Ausrichtung des nächstgelegenen dominanten Abschnitts; b) Die maximale Höhe beträgt 4 Stockwerke, außer in den in den folgenden Absätzen vorgesehenen Situationen; c) Wenn das Querprofil des öffentlichen Raums oder der öffentlichen Straße, die an eine Stadtfront grenzt, mehr als 20 m beträgt, beträgt die maximal zulässige Höhe 6 Stockwerke, außer bei Stausituationen oder wenn von der Gemeinde bereits eine Höhe für diese Stadtfront festgelegt wurde durch ein geeignetes Instrument; d) Die Gemeinde kann Grenzwerte festlegen, die von denen abweichen, die sich aus der Anwendung der vorstehenden Bestimmungen dieses Artikels ergeben, wenn es um den Schutz des Kulturerbes oder die städtebauliche Integration in den Gebäudekomplex geht, in dem sich das Gebäude befindet.
LAGE: Privilegiert Lage und Panoramablick auf den Hafen. Es gehört zur Gemeinde Oliveira do Douro. In der Umgebung gibt es ein breites Angebot an Dienstleistungen (Continente, GALP, Apotheke, Krankenhaus, Lebensmittelgeschäfte, Schule, Werkstätten) und öffentlichen Verkehrsmitteln (Busse und U-Bahn).
MERKMALE: - Hauptzufahrt mit dem Auto über die Rua de Consortes - Direkt Fußgängerzugang zur Rua Conceição Fernandes (RTP, Monte da Virgem) in der Rua das Boucinhas – Postleitzahl: 4430-036 Vila Nova de Gaia – gemischte Umgebung (Wohnbaugebiet und landwirtschaftliche Flächen)
Sammlung organischer Feststoffabfälle 130 Meter in der Rua de Consortes – Rua de Consortes mit verschiedenen Infrastrukturen (einschließlich Glasfaser- und Gasnetz)
Rua das Boucinhas ist 850 Meter lang, vom RTP (Monte da Virgem) bis zum Restaurant Quinta da Boucinha. Es hat eine variable Breite und ist ein sehr schmaler Bereich im hinteren Bereich der Küche des Restaurants Quinta da Boucinha. Fruchtbarer Boden für den Anbau Bau) und 2,2 km vom Bahnhof D. João - Avenida da República entfernt. GEBIETE:
Gesamtgrundstücksfläche: 1200m²Geschäftsmöglichkeit!
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Vorgeplantes Casanova
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