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Terreno Urbano plano para venda Canidelo Vila Nova de Gaia
990.000€
thumbTerreno Urbano plano para venda Canidelo Vila Nova de Gaia
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t1t2t3t4t5REF LA-124231028-126Venda
Descrição Terreno com 2682m² designado para contrução, teve um projecto aprovado em 2012 para 9 moradias. na Praia de Canidelo a cerca de 379m da Praia com uma frente de ca. 75m. Excelente investimento para quem quer construir na Praia mais Valorizada de Gaia, zona em grande expansão construiva e de excelente qualidade. *As imagens de mapa satélite, estão desatualizadas encontando-se esta zona completamente construida com um preço final de vendam²/entre os 2.200€ e 2.800€. Praia a apenas 379 metros, com um passadiço de 17km ciclovias e toda uma costa de 17 praias com bandeira azul. um local lindissimo para Viver. Siga este link do Google Earth Clique aqui: Aeroporto 18.8km Centro Urbano de Vila Nova de Gaia 7.7km O Video tem a autoria de João Paulo do canal Youtube "Imagens do Céu de Portugal" Informação Simples Gaiurb POOC - Plano de Ordenamento da Orla Costeira O terreno é abrangido pela incidência do POOC - Plano de Ordenamento da Orla Costeira de Caminha-Espinho (aprovado pela Resolução do Conselho de Ministros n.º 25/99 e alterado pela Resolução do Conselho de Ministros n.º 154/2007), estando identificado como "Área de aplicação regulamentar dos PMOT", a qual a seguir se descreve: PDM - Plano Diretor Municipal Relativamente ao PDM em vigor, o prédio em apreciação encontra-se inserido em Solo Urbano pelo que deverão ser respeitadas quer as disposições comuns ao solo rural e urbano, assim como as disposições gerais preconizadas para o solo urbano, estabelecidas pelos artigos 12.º a 18.º e 35.º a 39.º, do respetivo regulamento. O prédio em apreciação está inserido na seguinte categoria de uso do solo: CARTA DE QUALIFICAÇÃO DO SOLO "Áreas Urbanizadas de Uso Geral", cujas disposições comuns se encontram descritas nos artigos 40.º a 43.º do referido Regulamento e, mais especificamente, na subcategoria "Áreas Urbanizadas em Transformação de Moradias" que se caracterizam "por serem zonas destinadas a edifícios uni ou bifamiliares, isolados, geminados ou em banda com ou sem cave comum, em que o espaço público e as frentes urbanas edificadas que o conformam não se apresentam maioritariamente estabilizados, encontrando-se em processo de transformação construtivo e de uso" (n.º 3 do artigo 55.º). Nestas áreas considera-se como uso dominante o habitacional, sendo permitidos os equipamentos enquanto usos e atividades complementares. Poderão ainda ser admitidos, como compatíveis, outros usos desde que não contrariem o disposto no artigo 12.º. No entanto, "as operações urbanísticas dominantes nestas áreas consistem em obras de edificação e loteamentos avulsos" destacando-se as seguintes regras de edificabilidade (artigo 58.º): Sua referência Sua comunicação Nossa referência Data 34031/20 2020/10/21 O limite máximo de ocupação do prédio equivale a 75% da respetiva área total, devendo a área não ocupada do prédio manter-se permeável (artigo 38.º). A cércea máxima é de 2 pisos (rés-do-chão e andar), admitindo-se um terceiro cuja superfície não supere 50% da área bruta do piso imediatamente inferior, sendo que é admitida a variação da cércea para menos pisos, mesmo que haja dominância, sem prejuízo de disposições ou normas regulamentares aplicáveis e de uma correta articulação formal; As construções para habitação não devem constituir corpos edificados contínuos de comprimento superior a 24 metros (alínea b), do n.º 2, do artigo 57.º); O alinhamento a ser adotado é o dominante, devendo as novas construções principais implantarem-se dentro de uma faixa de 35,00m confinante com o espaço público, não sendo permitida a criação de uma segunda linha de edificação individualizada (artigo 42.º);
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