Bâtiment à Foz avec jardin à réhabiliter - PIP Approuvé

Une opportunité d'investissement au cœur de Foz do Douro, avec PIP approuvé pour le développement d'un bâtiment résidentiel avec 655,6m² de surface totale de construction, répartis par sous-sol, quatre étages au-dessus du seuil et des chambres mansardées.
Situé dans l'une des zones résidentielles les plus prestigieuses de Porto, cette propriété se distingue par sa capacité de construction et la possibilité de développement en hauteur, dans un emplacement consolidé où les opportunités pour de nouveaux projets immobiliers sont de plus en plus limitées.
Implantée sur un terrain de 245m², la propriété permet la réhabilitation et l'extension de la construction existante, donnant lieu à un projet résidentiel exclusif, composé de quatre appartements, avec différentes typologies et zones.
Potentiel constructif - PIP approuvé
Le projet comprend:
Surface totale de construction: 655,6m²
Surface du terrain: 245m²
Surface d'implantation: 169,4m²
Construction en hauteur: sous-sol, quatre étages et greniers
Surface du sous-sol: 163m²
Surface du terrain non imperméabilisé: 75,6m²
Programme résidentiel prévu
Le PIP approuvé comprend quatre fractions de logements:
T1 / 62m² - rez-de-chaussée
T2 / 81m² - deuxième étage
T2 / 81m² - troisième étage
T2 / 81m² + 21,5m² dans les greniers - quatrième étage
La configuration prévue permet de développer un projet résidentiel à petite échelle, avec seulement quatre unités, bénéficiant de l'emplacement privilégié et de la demande de logements de qualité dans cette zone de la ville.
Alternativement, la propriété dispose également d'un projet d'architecture et de spécialités approuvé pour la construction d'une maison unifamiliale T5, offrant une solution résidentielle distincte.
Emplacement privilégié au cœur de Foz
La propriété est située dans l'une des zones les plus appréciées et recherchées de Porto, à proximité des plages de Foz, du commerce traditionnel, des restaurants, des services, des écoles et des espaces de loisirs.
L'environnement résidentiel consolidé, la proximité de la mer et la qualité de vie caractéristique de Foz do Douro renforcent l'intérêt de cet emplacement, à la fois pour le logement et l'investissement.
La combinaison d'un emplacement d'excellence, d'un PIP approuvé et d'une capacité de construction de 655,6m² fait de cette propriété une opportunité particulièrement intéressante pour les promoteurs et les investisseurs qui souhaitent développer un projet résidentiel exclusif au cœur de Foz do Douro.

Foz (foz do Douro), União das Freguesias de Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde, Porto

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