Description
Description
Ferme avec 6,4 ha plus terrain avec 13 ha à vendre à 8 400000 €
La QUINTA DE ATÃES est située dans le village d'Atães, paroisse de Jovim, municipalité de Gondomar.
Il est situé sur la rive du fleuve Douro, avec une façade de 650 mètres, à 7 km de Porto et à 25 km de l'aéroport de Sá Carneiro.
La QUINTA DE ATÃES est composée d'un ensemble de bâtiments urbains et rustiques.
1 -Une maison somptueuse à deux étages avec chapelle, patios, jardins, verger et potagers, destinée à l'habitation, avec sept pièces au premier étage et onze pièces et une galerie au deuxième, d'une surface totale de 4 005,7m², dont 571,7m² de surface couverte et 3 434m² de surface non couverte. Surface brute de construction 1143m².
2- Une maison avec une ferme et des terres à cultiver, avec au rez-de-chaussée quatre compartiments pour l'agriculture et au deuxième étage quatre pièces pour le logement, d'une superficie totale de 3 278m², 90m² de surface couverte et 3188m² de surface non couverte. Surface brute de construction 360 mt2
3-Un terrain de culture et sauvage, d'une superficie d'environ 64 219m².
4- Un terrain de culture d'une superficie de 1490m².
5- Maison avec porche, dépendance et patio, d'une superficie totale de 574m², 246m² de surface couverte, 315m² de surface non couverte et 18m² de dépendance. Surface brute de construction 510m².
Ferme à vendre à 3 400000 €
QUINTA DE ATÃES est située dans le village d'Atães, paroisse de Jovim, municipalité de Gondomar.
Elle est située sur la rive du le fleuve Douro, avec une façade de 650 mètres, à 7 km de Porto et à 25 km de l'aéroport de Sá Carneiro.
La QUINTA DE ATÃES est composée d'un ensemble de bâtiments urbains et rustiques.
1-A maison somptueuse de deux étages avec chapelle, patios, jardins, vergers et potagers, destinée à l'habitation, avec sept compartiments au premier étage et onze compartiments et une galerie au second compartiment, d'une surface totale de 4 005,7m² , dont 571,7m² couverts et 3 434m² de surface non couverte. Surface brute de construction 1143m².
2- Une maison avec une ferme et des terres à cultiver, avec au rez-de-chaussée quatre compartiments pour l'agriculture et au deuxième étage quatre pièces pour le logement, d'une superficie totale de 3 278m², 90m² de surface couverte et 3188m² de surface non couverte. Surface brute de construction 360 mt2
3-Un terrain de culture et sauvage, d'une superficie d'environ 64 219m².
4- Un terrain de culture d'une superficie de 1490m².
5- Maison avec porche, dépendance et patio, d'une superficie totale de 574m², 246m² de surface couverte, 315m² de surface non couverte et 18m² de dépendance. Surface brute de construction 510m².
Le TERRAIN est situé à 7 km de Porto avec une façade de 700 mt et une vue imprenable sur le fleuve Douro, ce magnifique terrain de 13 Hectares est disponible, à côté de Quinta de Atães.
Selon le certificat de faisabilité de la construction, délivré par le conseil municipal de Gondomar le 05/10/2021, le terrain a 13 hectares, dont environ 6 hectares sont en sol rubanisable d'espace résidentiel de type ll, qui selon le PDM de Gondomar a indice d'utilisation maximale de 0,8m²/m² et la hauteur de la façade ne peut excéder 12 mètres ou trois étages. Les caves sont autorisées. S'il existe des équipements privés à caractère social non intégrés à des opérations de lotissement ou d'établissements hôteliers, l'indice d'utilisation maximum est de 1,4m²/m² (selon l'article cinquante-quatrième, numéro quatre du règlement PDM).
Dans une demande de l'information précédente approuvée par le conseil municipal en 2009, mais déjà expirée, où la construction de plus de 47 000m² est autorisée (alors que l'indice de constriction n'était que de 0,7m²/m²).
Nous sommes donc face à un terrain bien situé, près de Porto, à quelques mètres du fleuve Douro, avec un accès facile à tous les moyens de communication (autoroutes, train et aéroport) et avec le potentiel de réaliser divers types de projets, non seulement pour sa grandeur et ses aspects de construction, mais pour les environs qui l'entourent.
Venez et voyez.
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