Descrição
Prédio no Centro de São Mamede de Infesta
Características do Imóvel:
Localização: Rua Godinho de Faria, zona central e residencial, com comércio e transportes públicos próximos.
Área Total Habitação: 517m²
Área Bruta Privativa: 552m²
Área Bruta Dependente: 110m²
Lote de Terreno: 820,25m²
Área de Implantação (total): 214,25m²
Área de Comércio: 129m²
Área de Garagem: 50m²
Área de Anexos: 60m²
Área Útil Habitação sem lojas: 388m²
Vantagens do Imóvel:
Reabilitação da moradia com benefícios fiscais em zona ARU (iva a 6%).
Possibilidade de construção de um edifício de R/C + 3 pisos e galeria de lojas em toda a área do terreno.
Conversão em moradia multi-familiar com pré-instalação de cozinha no 2º e 3º piso.
Potencial para converter áreas em cerca de 30 suítes para atender ao cada vez mais crescente número de estudantes.
Parqueamento e garagem para 2 carros.
Anexos convertidos em uma Casa T0 totalmente renovada e equipada.
Duas lojas alugadas com contratos anuais e rendas atualizadas.
Possibilidade de reaproveitar uma pequena loja licenciada que está atualmente demolida.
Piso assotado com várias opções de uso, podendo ser tornado independente.
Pré-instalação de ar condicionado em toda a casa.
Poço com água.
Potenciais Usos do Imóvel:
Lar para idosos.
Eventos e festas.
Restaurante ou negócio de catering.
Hotel para animais (hotel canino).
Alojamento local ou arrendamento de curta duração.
Casa de repouso ou recuperação.
Acomodação para grandes famílias.
Escritórios para profissionais, como advogados.
Devido à sua localização central e proximidade a universidades e hospitais, o imóvel pode atender a uma demanda significativa por habitação e serviços. A futura linha de metro planejada também pode aumentar o potencial de valorização do imóvel a longo prazo.
Em resumo, o prédio possui uma gama diversificada de opções para aproveitamento, e seu investimento pode ser bastante lucrativo, dada sua localização privilegiada e características únicas.
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