Beschreibung
Beschreibung
Bauernhof mit 6,4 ha plus Land mit 13 ha zu verkaufen für 8.400.000 €
Die QUINTA DE ATÃES befindet sich im Dorf Atães, Gemeinde Jovim, Gemeinde Gondomar.
Es ist liegt am Ufer des Flusses Douro, mit einer Front von 650 m, 7 km von Porto und 25 km vom Flughafen Sá Carneiro entfernt.
Die QUINTA DE ATÃES besteht aus einer Reihe städtischer und rustikaler Gebäude.
1 - Ein palastartiges zweistöckiges Haus mit Kapelle, Terrassen, Gärten, Obst- und Gemüsegärten, das als Wohnraum gedacht ist, mit sieben Zimmern im ersten Stock und elf Zimmern und einer Galerie im zweiten Raum, mit einer Gesamtfläche von 4.005,7m², davon 571.7m² überdachte Fläche und 3.434m² nicht überdachte Fläche. Bruttobaufläche 1143m².
2- Ein Haus mit Bauernhof und Anbauland, wobei im Erdgeschoss vier Abteile für die Landwirtschaft und im zweiten Stock vier Zimmer für die Unterbringung vorgesehen sind, mit einer Gesamtfläche von 3.278m², davon 90m² überdachte Fläche und 3188m² nicht überdachte Fläche. Bruttobaufläche 360 mt2
3-Ein Land für Anbau und Wild, mit einer Fläche von etwa 64.219m².
4- Ein Kulturland mit einer Fläche von 1490m².
5- Haus mit Veranda, Nebengebäude und Terrasse, mit einer Gesamtfläche von 574m², 246m² überdachter Fläche, 315m² nicht überdachter Fläche und 18m² Nebengebäude. Bruttobaufläche 510m².
Bauernhof zum Verkauf für 3.400.000 €
QUINTA DE ATÃES liegt im Dorf Atães, Gemeinde Jovim, Gemeinde Gondomar.
Es liegt am Ufer von am Fluss Douro, mit einer Uferlänge von 650 m, 7 km von Porto und 25 km vom Flughafen Sá Carneiro entfernt.
Die QUINTA DE ATÃES besteht aus einer Reihe städtischer und rustikaler Gebäude.
1-A Zweistöckiges Palasthaus mit Kapelle, Innenhöfen, Gärten, Obst- und Gemüsegärten, für Wohnzwecke bestimmt, mit sieben Abteilen im ersten Stock und elf Abteilen und einer Galerie im zweiten Abteil, mit einer Gesamtfläche von 4.005,7m² , davon 571,7m² überdachte und 3.434m² offene Fläche. Bruttobaufläche 1143m².
2- Ein Haus mit Bauernhof und Anbauland, wobei im Erdgeschoss vier Abteile für die Landwirtschaft und im zweiten Stock vier Zimmer für die Unterbringung vorgesehen sind, mit einer Gesamtfläche von 3.278m², davon 90m² überdachte Fläche und 3188m² nicht überdachte Fläche. Bruttobaufläche 360 mt2
3-Ein Land für Anbau und Wild, mit einer Fläche von etwa 64.219m².
4- Ein Kulturland mit einer Fläche von 1490m².
5- Haus mit Veranda, Nebengebäude und Terrasse, mit einer Gesamtfläche von 574m², 246m² überdachter Fläche, 315m² nicht überdachter Fläche und 18m² Nebengebäude. Bruttobaufläche 510m².
Das GRUNDSTÜCK liegt 7 km von Porto entfernt, mit einer Front von 700 m und freiem Blick auf den Fluss Douro. Dieses herrliche Grundstück mit 13 Hektar steht neben Quinta de Atães zur Verfügung.
Laut der Machbarkeitsbescheinigung für den Bau, ausgestellt vom Stadtrat von Gondomar am 10.05.2021, umfasst das Grundstück 13 Hektar, davon sind etwa 6 Hektar in rubanisierbarem Boden vom Typ II für Wohnraum vorgesehen, der laut PDM von Gondomar über 13 Hektar verfügt Der maximale Nutzungsindex beträgt 0,8m²/m² und die Höhe der Fassade darf 12 Meter oder drei Stockwerke nicht überschreiten. Keller sind erlaubt. Bei privaten Einrichtungen sozialer Art, die nicht zu Kleingartenbetrieben oder Hotelbetrieben gehören, beträgt der maximale Nutzungsindex 1,4m²/m² (gemäß Artikel 54, Nummer 4 der PDM-Verordnung).
In ein vom Stadtrat im Jahr 2009 genehmigter, aber bereits abgelaufener Antrag auf vorläufige Informationen, bei dem der Bau von mehr als 47.000m² genehmigt ist (wobei der Beschränkungsindex nur 0,7m²/m² betrug).
Wir stehen also vor einem gut gelegenen Grundstück in der Nähe von Porto, nur wenige Meter vom Fluss Douro entfernt, mit einfachem Zugang zu allen Kommunikationsmitteln (Autobahnen, Zug und Flughafen) und mit der Möglichkeit, verschiedene Projekte durchzuführen Arten von Projekten, nicht nur wegen seiner Größe und Bauaspekte, sondern auch wegen der Umgebung, die es umgibt.
Kommen Sie und sehen Sie es sich an.
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